豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(j3千克是多少斤 1千克是一斤吗iān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％3千克是多少斤 1千克是一斤吗。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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