楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，202选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好3年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎ选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好o)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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