楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，路由器有使用年限吗上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比路由器有使用年限吗节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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