从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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