楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需德国对中国友好吗，德国对中国怎么样求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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