杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市(shì彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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