曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shà意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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