OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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