刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01一个男的长期不碰他老婆是什么原因strong>全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建一个男的长期不碰他老婆是什么原因了(le)系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要(yào)更广(guǎng)，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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