万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的(de)有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖显示，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对(duì)北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属(shǔ)实，说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据(jù)相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部(bù)价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际(jì)上(shàng)是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发(fā)商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一(yī)块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过(guò)这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖(wā)出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团(tuán)从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团(tuán)被(bèi)5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年>　　

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都(dōu)成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

　　

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