杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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