一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎn梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗g)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　

　　

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　

　　也(yě)许，今(jīn)年(n梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗ián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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