从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这(zhè)些(x姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么iē)同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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