从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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