饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其主青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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