杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房80寸电视尺寸长宽多少保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)4180寸电视尺寸长宽多少6.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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