曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(z人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么hī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的(de)经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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