曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)80寸电视尺寸长宽多少圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺80寸电视尺寸长宽多少(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(ji80寸电视尺寸长宽多少ào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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