万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这个位于北京海淀的(de)豪宅(zhái)被全国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为了(le)收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们(men)的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司不良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向人蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样。蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样p>

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道(dào)，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子(zi)实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上又注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些房子根本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还(hái)有不(bù)少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中国信达。

蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解(jiě)释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价(jià)款的商品(pǐn)房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团既(jì)没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽(suī)然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循的(de)。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉(huī)夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)，但(dàn)国安和(hé)中(zhōng)赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

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