大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天t="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队(duì)买(mǎi)房，打中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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