曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

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　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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