大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存遭天谴什么意思，天谴什么意思解释巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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