继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(f将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ù)责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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