金(jīn)融(róng)界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求在(zài)3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明(míng)显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合(hé)统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态势，一些地方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)96的因数有哪些数，72的因数有哪些显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积(jī)增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中城市住宅销(xiāo)售(shòu96的因数有哪些数，72的因数有哪些)价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体(tǐ)上(shàng)强(qiáng)于二三线城市(shì)。新建商品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月份(fèn)以来，随着前(qián)期(qī)积(jī)压住(zhù)房需(xū)求释放，部分城(chéng)市市(shì)场(chǎng)热(rè)度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业到位(wèi)资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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