一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn战狼3什么时候上映？)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付战狼3什么时候上映？）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。