OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时间即(jí)姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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