豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(ló兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案u)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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