刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需(xū)要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就(ji饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃ù)是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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