从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiā康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里o)易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里