OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活(h中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗uó)跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗