经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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