从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì小明王是谁的后代 小明王是男是女)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ小明王是谁的后代 小明王是男是女)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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