继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REI感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜Ts。二(èr)是完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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