经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(sm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名hí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiànm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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