杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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