经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)10克是几两金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo10克是几两)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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