从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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