OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。<梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市/p>

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需(xū)要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交(ji梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市āo)付(fù)标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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