我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统全(quán)面的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利(lì)用等都具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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