曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产蝴蝶会采蜜吗个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(蝴蝶会采蜜吗diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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