饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(nhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢éng)对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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