经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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