继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(g乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字āi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字专项立法。

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