楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多40kg是多少斤(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房40kg是多少斤(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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