豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。没带罩子让捏了一节课感受p>

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn没带罩子让捏了一节课感受)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占没带罩子让捏了一节课感受工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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