一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒ大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁u)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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