金融(róng)界5月(yuè)16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布(bù)会(huì)。现场(chǎng)有(yǒu)记者提问，居民购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同(tóng)期水平(píng)，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何(hé)研判下一(yī)阶段的(de)走势(shì)？

　　国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经济综(zōng)合统计(jì)司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部(bù)门按(àn)照党中央(yāng)部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷(dài)等(děng)相关(guān)政策，满足(zú)房地产企业合理融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地(dì)产(chǎn)市场需求较快释(shì)放，商(shāng)品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产开发企(qǐ)业(yè)资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点(diǎn)。销售额增(zēng1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额(é)增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中(zhōng)一线城市受购(gòu)买(mǎi)力较强、需(xū)求相对(duì)稳(wěn)定(dìng)等(děng)因素(sù)影响，房(fáng)价走势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二三线(xiàn)城市(shì)。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进(jìn)入4月(yuè)份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产(chǎn)开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障和改善(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算shàn)民生(shēng)，仍需要继续努力(lì)。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产市(shì)场政(zhèng)策显(xiǎn)效、市(shì)场预期(qī)好(hǎo)转，房地产市场有(yǒu)望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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