曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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