经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多小明王是谁的后代 小明王是男是女数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷小明王是谁的后代 小明王是男是女(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现小明王是谁的后代 小明王是男是女不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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