一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的(de)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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